写字楼便是技术*的商业服务办公用楼的别名，严苛地讲，写字楼是无法用以住人的。这也是新房子的房产证上有创建标明的。写字楼本意就是指用以办公的房屋建筑，换句话说是由办公室构成的商务中心，1971年，Rhodes和Kan明确提出：“写字楼的功能是集中化开展消息的搜集、经营战略的制订、文书工作的生产制造处理和其它方式 的是经济社会发展活动组织。”

1，特性

写字楼销售市场时兴两大鉴定标准，一是甲等写字楼，二是**写字楼。简而言之甲等写字楼，实际上一种驾驶称呼，并没有固定不动标准，由于谁也不愿意叫成成**写字楼。那样，恨不能一切一个有幕墙玻璃、带电梯轿厢、“长”得高一些的写字楼都自称甲等写字楼。比较下，**写字楼倒是有一定的标准，相仿酒店**鉴定的方式 。但针对写字楼，几乎无反例，其毋庸置疑是项目投资和选购写字楼的*因素。

**智能化写字楼的造成展现了良好写字楼对**办公的一种**主义。但诸多的**的进步历程中却也展示出许多的不健全：坐落于喧嚣的商业中心城市、密度高的的依据和群体、比较较为不足的空间和绿化园林。“喧嚣、拥堵、不适感”变动了“智能化、节省成本、**”的实质。太多偏重于**而忽略了舒适感的**写字楼，显而易见难以解决大家*高一些一些一些的办公地形地貌规定。

在那般的情况下，一种*为十分重视生态保护、生态环境治理及舒适度的应时而生。简而言之5O写字楼，就是指oxygen(o2)、office park(花苑办公)、open(扩大进口而随意)、own(单独本人电梯轿厢/中央空调家用)opportunity(发展前途)。一般这类写字楼都具备偏移都市区、生态环境治理高质量、建筑间距低、公司规模大、商业服务圈全，地区好的特点，是**写字楼的*新版本信息。

2，级别

“**”标准是现阶段较时兴的鉴定方法，但“**”定义有二种鉴定方法。

一是小地区的对于智能化系统设置层面，包含OA（办公智能化）、BA（房子智能化）、CA（通信传送智能化）、FA（安全消防智能化）、SA（安全保卫智能化）；

二是简洁的指综合性“A”级鉴定标准，包含：

（1）房屋*标准：A级 写字楼是一个城市造就文化产业与财产的与众不同空间设计，写字楼的*导致，尽量机械设备的文化整合特点、商文化创意艺术特点、服务项目营销理念、地区代表性物业管理和城市历史时间记忆力。从一定的功效上说，处在"生产制造传动链条较**别"的写字楼的发展趋势主脉，体现了一个城市的发展史和特点。因而，变成城市中心商务区标志性建筑的写字楼，其*要与城市有很大的关联性，对城市的发展趋向具有关键的实际意义。 因而，具有十分大的地区度、能与城市*和睦统一的写字楼*将鉴定为房屋*标准A级。

（2）所在位置标准：A级 地理位置是项目投资和选购写字楼的关键因素之一。仅有区位优势在城市目前或可逆性中心商务区、地区**、具备较高投资*的写字楼才可以得到所在位置标准A级。

（3）顾客级别标准：A级 顾客级别指的是进驻写字楼的小区业主或租用户等级。绝大部分写字楼顾客都是有择邻而居的心理状态，因而一个写字楼的顾客级别通常是相仿的。除此之外，顾客层面的水准也此外损害了新的小区业主或租客户的战略决策，由于较高的顾客级别对她们的*形象有优异的提高功效。

（4）服务项目品质标准：A级 服务类型品质一方面反映在**的物业服务上，另一方面的系统化为为商务服务上。二者优异，将觉得其具有服务项目品质A级标准。

（5）硬件设施标准：A级 关键鉴定建筑规划设计和建筑物功效的自主**。及其其普遍的建筑工程技术、标准楼高、标准载货量、网络布线、家用新风系统，及其电梯轿厢、智能化等。在以上层面如果有二项以上不可以**高质量，则不可以得到硬件设施标准A级。