大厦坐落的位置、周边地铁配套以及大厦的结构等等，这些几乎是不可逆的。一座大厦先天拥有的区位和设施、配套，对大厦的品质是有决定性作用的。有着通畅交通和丰富高质的商业配套的写字楼，往往会在同类写字楼中占到了**优势，对于租赁客户的经营和发展来说，都是一笔隐形的财富。

业内人士表示，从目前写字楼出租市场各种形态物业发展来看，小业主持有大厦产权、开发商与小业主共同持有物业产权的形式弊端暴露的越来越多，有的写字楼在出售后就任由小业主自己往外出租自己的物业，小业主在向外出租的时候一般不大会考虑租户的品质，只要在价格上能谈拢就行，这样会使得写字楼内的企业参差不齐，品质高中低档次杂乱无章，物业管理非常困难，久而久之这栋大厦的整体品质就会下降。